Страхование риска непогашения кредита. Страховка по кредиту Страхование риска непогашения кредита

Согласно статье 929 Гражданского кодекса РФ любое лицо (физическое или юридическое) может застраховать свой имущественный интерес. К имущественному интересу можно отнести и обязательства заемщика по договору кредитования. Поэтому банки нередко страхуют кредиты, предоставленные заемщикам. На каких условиях осуществляется кредитование? Что может считаться страховым случаем? Как должна действовать кредитная организация при наступлении страхового случая?

Что представляет собой страховая услуга?

Страхование риска невыплат по кредиту - это договор страховки, где в качестве страхователя выступает кредитная организация, а объектом страхования является ее имущественный интерес по одному отдельно взятому договору кредитования или по целому кредитному портфелю. Чаще банки страхуют каждый кредит в отдельности (если считают нужным). Портфельное кредитование не так распространено, так как в силу своей высокой стоимости оно недостаточно выгодно для банка.

При заключении договора кредитования имущественным интересом банка признается основная сумма займа и начисленные на него проценты. То есть, объект кредитного страхования включает в себя 2 составляющих: основная сумма и проценты, определенные договором займа. При заключении договора страховщик и страхователь заранее оговаривают предел ответственности страховой компании. Он может составлять 50-100% от общей суммы имущественного интереса банка.

Страховые компании предпочитают заключать договор страхования не на полную сумму имущественного интереса банка. Так они пытаются простимулировать кредитную организацию осуществлять самостоятельные шаги по взысканию задолженности с неплательщика, так как банку выгодней получить все 100% средств с заемщика, чем только 80% при обращении в страховую компанию. Кредитные организации напротив, предпочитают заключать договор страхования на все 100% их имущественного интереса.

Особенности заключения договора

При необходимости застраховать определенный кредит банк обращается в страховую компанию с соответствующим предложением и передает страховщику интересующие его документы. Как правило, в число таких документов входят копии кредитных договоров, копии договоров, составленных на обеспечение займа (договоры поручительства или договоры на предоставление залогового имущества), а также документы, свидетельствующие о платежеспособности заемщика. После получения документов страховая компания оценивает свои риски и устанавливает размер страхового взноса для страхователя. Таковой размер определяется исходя из:

• Общих условий страхования кредитного риска;
• Продолжительности страхования (равна продолжительности действия кредитного договора);
• Условий предоставления кредита (общая сумма и начисленные проценты);
• Вида кредитного обеспечения (залог, поручительство, без обеспечения);
• Оценки платежеспособности дебитора;
• Оценки риска невозврата (рассчитывается каждой страховой компанией по собственному алгоритму).

Заранее страховщик и страхователь договариваются о том, что является страховым случаем и о том, что им не является. Чаще всего страховым случаем является несвоевременное исполнение или неисполнение заемщиком обязанностей по выплате кредита. То есть в случае просрочки выплат или полном их отсутствии возместить ущерб банку должна будет страховая компания. Чтобы обезопасить себя от форс-мажорных обстоятельств и некоторой недобросовестности со стороны банка, страховщик может включить в договор несколько условий, при соблюдении которых он не будет выплачивать страховое возмещение. Так, страховое возмещение может не подлежать выплате если:

• Кредитная организация не должным образом контролировала целевое использование кредитных средств заемщиком;
• Кредитная организация совершила некие умышленные действия, повлекшие за собой наступление страхового случая;
• Страховой случай наступил вследствие ведения военных действий на территории страны (региона);
• Кредитная организация ранее отказалась от имущественных претензий к заемщику и т.д.

Каждая страховая компания самостоятельно определяет список условий, при выполнении которых страховое возмещение не подлежит выплате. Если же страховое возмещение все же было выплачено, в силу вступает понятие суброгации (статья 965 Гражданского кодекса РФ). Суть в том, что при погашении остатка кредита страховой компанией именно к ней переходит право имущественного требования к должнику. То есть, ответственность по выплате долга с заемщика не снимается, и если ранее он был должен банку, то теперь становится должен страховой компании.

Действия банка при наступлении страхового случая

В течение 3 дней после просрочки выплаты кредита заемщиком банк направляет в страховую компанию заявление о наступлении страхового случая. К заявлению прилагается копия кредитного договора. Страховая компания совместно с представителем банка и заемщиком составляют акт непогашения кредита, после чего в установленный срок страховщик выплачивает банку сумму средств, оговоренную в договоре страхования. Вместе с этим, согласно статье 965 ГК РФ, к страховщику переходит право требования кредитора к заемщику.

Право требования не может превышать размера суммы страхового возмещения вне зависимости от того, какая сумма долга осталась у неплательщика по кредиту. Если страховая компания погасила только часть средств по кредиту (не погасила его полностью), то заемщик будет должен и страховщику и банку. Если после выплаты страхового возмещения банк получил средства также и от заемщика, он должен будет передать их страховой компании. Все споры, возникающие в ходе процесса, решаются в арбитражном суде (если все стороны дела являются юридическими лицами) или в гражданском суде (если хотя бы одна из сторон является физическим лицом).

Заключение

Страхование риска невозврата средств по кредиту выгодно для банка в том отношении, что оно позволяет эффективно управлять кредитным риском по займам с высокой вероятностью невозврата. На должника страхование риска невозврата средств никак не влияет. И даже если страховая компания выплатит банку кредит, взятый ранее заемщиком, он сам освобожден от выплат не будет. Только вместо банка он теперь останется должен страховой компании.

Принято считать, что кредитные риски заемщика, залогодателя, поручителя сводятся к рискам невозврата кредита и (или) неуплаты процента по нему. Однако зачастую финансовое положение заемщика остается стабильным, и нарушений кредитной дисциплины с его стороны нет, в то время как банк ведет себя неправомерно. В этой статье понятие «кредитные риски» рассматривается в широком смысле и включает в себя все риски, которые могут возникнуть у заемщика и его гарантов в связи с подписанием соответствующих договоров. Остановимся на основных из них.

Закон не предусматривает право банка отказаться от выдачи заемщику предусмотренного кредитным договором кредита в случае изменения конъюнктуры рынка или финансовой состоятельности самого банка. Однако зачастую в данных ситуациях банки предъявляют в суд требование о расторжении кредитного договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Такая позиция редко принимается судами, поскольку интервал времени между моментом заключения сделки и моментом возникновения соответствующей обязанности, как правило, невелик, и за этот период обстоятельства крайне редко могут непрогнозируемо измениться.

В случае нарушения заемщиком предусмотренной кредитным договором обязанности целевого использования кредита (ст. 814 ГК РФ) кредитор вправе также отказаться от дальнейшего кредитования заемщика по договору (п. 3 ст. 821 ГК РФ). Как видно, наряду с финансовым положением в течение срока действия кредитного договора для банка имеют значение и другие факторы.

Понятно, что заемщик осуществляет финансовое планирование своей деятельности с учетом факта одобренного кредита. Поэтому если банк вдруг отказывается выдавать кредит или продолжать дальнейшее кредитование, у клиента могут возникнуть существенные финансовые проблемы. Возникает вопрос, как же себя обезопасить от таких ситуаций?

Во-первых, следует осуществлять мониторинг официальных данных о своем финансовом состоянии и состоянии гарантов по кредиту, а если кредит целевой – еще и формально не допускать его использования не на цели кредитования.

Во-вторых, в случае появления трудностей необходимо обратиться к кредитному адвокату, который исходя из конкретных обстоятельств дела сможет добиться выдачи кредита, а также возмещения причиненных убытков.

РИСК НЕПРАВИЛЬНОГО УЧЕТА ПЛАТЕЖЕЙ

Неправильный учет поступающих на ссудный счет заемщика платежей может являться следствием наличия в кредитном договоре ничтожных условий, умыслом или ошибками бухгалтера банка.

В первом случае речь может идти, например, о несоблюдении установленной законом очередности списания денежных средств, поступающих от заемщика, поручителей, страховщиков, взимании с них незаконных комиссий (см.: «Банковские ловушки» ).

Во втором случае со счета могут списываться суммы, не предусмотренные кредитным соглашением, на счет могут не зачисляться (или зачисляться не полностью) суммы, поступающие в счет оплаты кредитных платежей, в том числе вырученные от внесудебной реализации предмета залога.

МОЯ ПРАКТИКА. В период действия Кредитного договора Заемщик передал Банку предмет залога – Автомобиль с целью его дальнейшей продажи и погашения просроченной ссудной задолженности, о чем свидетельствовал Акт приема – передачи. Представитель Коллекторского агентства пояснил в суде, что сумма, вырученная от продажи Предмета залога, в размере 19 638,87 долларов США была зачислена на счет Заемщика. В качестве доказательства представитель предъявил расчет исковых требований, в котором была отражена эта сумма. Однако из выписки по ссудному счету указанная сумма не усматривалась, установить ее присутствие в данной выписке не представлялось возможным. Мной был представлен контррасчет ссудной задолженности, в котором я учел, наряду с прочими, вышеуказанное обстоятельство. В результате задолженность Клиента перед Банком оказалась равной нулю ().

Неправильный учет платежей клиента может привести к появлению искусственной просроченной ссудной задолженности или завышению ранее возникшей задолженности. В связи с этим установление факта неправильного учета платежей банком способствует выявлению реальных долгов заемщика. В целях установления данного факта необходимо незамедлительно обращаться к кредитному адвокату.

РИСКИ УТРАТЫ (ПОВРЕЖДЕНИЯ) И ОТЧУЖДЕНИЯ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА

В случае, если обеспечением кредитного обязательства является залог имущества, которое остается у залогодателя, последний наряду с заемщиком (иногда обладателем этих статусов выступает одно лицо), по общему правилу, несет не только бремя содержания этого имущества (ст.ст. 210, 343 ГК РФ), но и риск его утраты или повреждения (п. 1 ст. 344 ГК РФ). Исключения из данного правила могут быть предусмотрены договором, но в практике массового кредитования они непопулярны и встречаются в основном в залоговых соглашениях «карманных» банков.

В целях минимизации данных рисков подавляющее большинство договоров залога возлагают на залогодателя обязанность застраховать за свой счет заложенное имущество в полной его стоимости (пп. 1 п. 1 ст. 343 ГК РФ). В качестве выгодоприобретателя по таким договорам страхования указывается кредитная организация, что на протяжении долгого времени вызывает различные споры на практике. Однако суды продолжают считать соответствующие условия действительными.

Утрата предмета залога, независимо от того, застрахован соответствующий риск или нет, как правило, влечет неблагоприятные последствия для заемщика. В частности, в такой ситуации банк имеет право потребовать досрочного исполнения кредитного обязательства (пп. 3 п. 1 ст. 351 ГК РФ). Залогодатель может этого избежать, восстановив предмет залога или заменив его другим равноценным имуществом в разумный срок, опять же, если договором не предусмотрено иное (пп. 3 п. 1 ст. 351, п. 2 ст. 345 ГК РФ).

С риском утраты или повреждения предмета залога тесно связан риск отчуждения заложенного имущества. Так, зачастую банки, видя тяжелое финансовое положение заемщика, предлагают продать предмет залога им или аффилированным с ними лицам. В этом случае важно заручиться письменным согласием банка на отчуждение предмета залога в порядке п. 2 ст. 346 ГК РФ, а сам процесс продажи заложенного имущества досконально оформить. Впоследствии следует также проконтролировать поступление денежных средств на лицевой счет заемщика.

МОЯ ПРАКТИКА. Заемщик передал Банку предмет залога с целью его дальнейшей продажи и погашения просроченной ссудной задолженности. Сумма, вырученная от продажи Предмета залога, в размере 19 638,87 долларов США не была зачислена на счет Заемщика. Мне удалось доказать факт отчуждения предмета залога представителем Банка (см.: Дело о кредитном отступном).

Отчуждение предмета залога без согласия банка влечет предъявление требования о досрочном исполнении кредитного обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 351 ГК РФ).

Однако на практике встречаются в своем роде уникальные ситуации, когда такое требование банка остается без удовлетворения. В качестве примера можно привести случай отчуждения предмета залога первым залогодателем с последующей его утратой вторым залогодателем.

МОЯ ПРАКТИКА. Ко мне обратился гражданин, купивший автомобиль в автосалоне. Впоследствии выяснилось, что автомобиль заложен, а кредит по обеспеченному залогом обязательству никогда не выплачивался. Впоследствии автомобиль был угнан, а гражданин, успевший застраховать имущество, получил страховое возмещение. Предъявляя требование о взыскании полной стоимости автомобиля, Банк руководствовался положениями п. 1 ст. 353 ГК РФ и исходил из того, что последний собственник автомобиля встал на место предыдущего залогодателя и несет все его обязанности. Защищаясь от предъявленного иска, мне удалось доказать, что покупатель не знал и не мог знать о том, что приобрел заложенное имущество, при этом он застраховал автомобиль в свою пользу не во исполнение условий договора залога, основания ответственности за нарушение обязательств с его стороны отсутствуют.

Уникальность ситуации, которая заемщику и его гарантам кажется банальной, позволяет выявить своевременное обращение к кредитному адвокату.

РИСК ДОСРОЧНОГО ВОСТРЕБОВАНИЯ КРЕДИТА

Досрочное востребование кредита – пожалуй, самый серьезный риск заемщика и его гарантов. Он может наступить в следующих случаях:

• нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита (п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 819 ГК РФ);
• невыполнения заемщиком предусмотренных кредитным договором обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита (ст. 813, п. 2 ст. 819 ГК РФ);
• невыполнения заемщиком условия договора о целевом использовании кредита (п. 2 ст. 814, п. 2 ст. 819 ГК РФ);
• воспрепятствования заемщиком осуществлению кредитором контроля за целевым использованием кредита (п. 1 и п. 2 ст. 814, п. 2 ст. 819 ГК РФ);
• наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок (данная формулировка приведена в п. 1 ст. 821 ГК РФ применительно к основаниям отказа от предоставления кредита, но соответствующее основание может применяться и в отношении досрочного востребования кредита, если это предусмотрено в договоре);
• выбытия предмета залога из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге (пп. 1 п. 1 ст. 351 ГК РФ);
• нарушения залогодателем правил о замене предмета залога (ст. 345, пп. 2 п. 1 ст. 351 ГК РФ);
• утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 ГК РФ, о восстановлении предмета залога или его замене другим равноценным имуществом (пп. 3 п. 1 ст. 351 ГК РФ);
• утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает (ст. 813, п. 2 ст. 819 ГК РФ);
• обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом (пп. 4 п. 1 ст. 351 ГК РФ);
• нарушения залогодателем правил о последующем залоге (ст. 342, пп. 1 п. 2 ст. 351 ГК РФ);
• если залогодатель не застраховал предмет залога в полной его стоимости от рисков утраты или повреждения, не принял мер, необходимых для обеспечения сохранности заложенного имущества, препятствовал проверке по документам и фактически наличия, количества, состояния и условий хранения заложенного имущества (пп. 1 и 2 п. 1 и п. 2 ст. 343, пп. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ);
• нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346, пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ).

Как видно, риск досрочного востребования кредита может наступить в большом круге случаев. Защитить заемщика от правовых последствий наступления этого риска или значительно их минимизировать может кредитный адвокат.

РИСК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

Досрочное востребование кредита в случае, когда кредитное обязательство обеспечено залогом, как правило, сопровождается требованием или уведомлением об обращении взыскания на заложенное имущество.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (абз. 2 п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Однако следует помнить, что такое требование далеко не всегда является бесспорным.

Так, закон не предусматривает обращение взыскания, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Эти обстоятельства предполагаются, если не доказано иное и при условии, что одновременно соблюдено следующее:

• сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
• период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ, п.п. 1 и 2 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в посл. ред.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)).

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Данное правило применяется, если договором о залоге не предусмотрено иное (п. 3 ст. 348 ГК РФ, п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке).

Анализ практики заключения кредитных договоров показывает, что в большинстве случаев основания обращения взыскания на предмет залога банки связывают с разовыми и незначительными просрочками по кредиту. Такие условия хотя и кажутся несправедливыми, но по своему смыслу не противоречат закону (абз. 2 п. 1 ст. 348 ГК РФ).

На практике вызывает дискуссию вопрос о правомерности требований обращения взыскания на залог по обстоятельствам, за которые залогодатель не отвечает. Такая ситуация может возникнуть, например, при просрочке кредитора (п. 1 ст. 406 ГК РФ). Ранее ответ на этот вопрос следовал из п. 1 ст. 348 ГК РФ, прежняя редакция которого предусматривала обращение взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) должником обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Сегодня таких положений в указанном пункте нет.

Некоторые практики считают, что требования обращения взыскания на залог при наличии просрочки по потребительскому кредиту могут быть не бесспорны, если соглашение сторон не предусматривает ответственности по обязательству без вины (п. 1 и п. 3 ст. 401 ГК РФ). Однако суды далеко не всегда занимают аналогичную позицию.

С риском обращения взыскания на предмет залога тесно связан риск занижения залоговой стоимости имущества. Банки нередко намеренно указывают в договоре стоимость заложенного имущества, которая на порядок ниже его рыночной стоимости. Они делают это в надежде приобрести за бесценок право на дорогостоящий предмет залога.

Минимизировать этот риск можно, прежде всего, предусмотрев в соглашении сторон исключительно судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В этом случае при принятии решения об обращении взыскания на предмет залога суд должен будет учесть то обстоятельство, что указание в решении начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может привести впоследствии к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

В связи с этим Президиум ВАС РФ в своем информационном письме от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» разъяснил следующее. Если при рассмотрении таких споров по инициативе любой из заинтересованных сторон были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, приведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его цены, согласованной сторонами в договоре о залоге.

Данное разъяснение принимается во внимание и судами общей юрисдикции. При этом в качестве доказательств цены заложенного имущества учитываются, в том числе, результаты судебной оценочной экспертизы.

В случае, если сторонами согласован внесудебный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки, следует помнить, что в отношении такого имущества обращение взыскания во внесудебном порядке не допускается при наличии одновременно следующих условий:

• сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
• период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 3 ст. 54.1 Закона об ипотеке).

По данному риску существует и целый ряд иных тонкостей, учесть которые поможет кредитный адвокат.

РИСК НАСТУПЛЕНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПОРУЧИТЕЛЯ

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком кредитного обязательства поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно (по принципу «один за всех и все за одного»), если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная (дополнительная) ответственность поручителя (см. п. 1 ст. 363 ГК РФ).

Закон предусматривает лишь один случай, когда поручитель, независимо от условий договора, несет субсидиарную ответственность перед банком по долгам заемщика – если внешнее управление градообразующей организацией введено под поручительство (ст. 171 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (в посл. ред.) «О несостоятельности (банкротстве)», далее – Закон о банкротстве).

Субсидиарная ответственность в определенной мере снижает риск наступления ответственности поручителя.

Кроме того, такой риск снижается в трех следующих случаях.

Первый – когда организация заемщика ликвидирована, признана банкротом и была исключена из Единого государственного реестра юридических лиц до обращения кредитора с соответствующим исковым требованием к поручителю (п. 21 постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством»).

Второй – когда соглашением сторон предусмотрено прекращение поручительства в связи с переходом прав по кредитному договору к новому кредитору и переводом обязанностей Заемщика на нового должника.

Такое условие договора поручительства полностью соответствует п. 2 ст. 367 ГК РФ, однако крайне редко встречается на практике как неугодное банкам. В то же время если такую формулировку удалось «пролоббировать», интересы поручителя становятся более защищенными, особенно если принять во внимание весьма распространенную продажу долгов банками и высокую неопределенность степени кредитоспособности нового должника.

Наконец, третий случай снижения риска наступления ответственности поручителя – когда в договоре не установлен срок, на который дано поручительство. В такой ситуации поручительство прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю (п. 4 ст. 367 ГК РФ).

На практике такие договоры поручительства встречаются не так часто, еще реже кредитор выжидает больше года, прежде чем предъявить иск к поручителю. Однако в моем адвокатском портфолио есть примеры успешной защиты по делам с аналогичными обстоятельствами (см.: ДЕЛО о том, как поручитель избежал ответственности ).

Стоит отметить, что иногда условия договора с банком не позволяют определить и срок исполнения основного обязательства (либо, на худой конец, такой срок определен моментом востребования). В этом случае поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства (п. 4 ст. 367 ГК РФ). Как видим, пресекательный срок больше, но риск наступления ответственности поручителя здесь все равно снижается.

Наступление ответственности поручителя при неисполнении должником основного обязательства кажется неотвратимым лишь неискушенному поручителю. Иногда на приеме у кредитного адвоката клиента ожидают весьма приятные сюрпризы.

РИСКИ УКЛОНЕНИЯ ОТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ ИПОТЕКИ, КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, СОГЛАШЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ СОДЕРЖАНИЯ ЗАКЛАДНОЙ

В силу п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Нередко обязанность регистрации договора залога его условиями возлагается на кредитные организации. Однако анализ практики показывает, что банки далеко не всегда выполняют такие условия. Мотивы этого бывают разными. Например, банк не желает увеличивать заемщику тело кредита по дополнительному соглашению к кредитному договору в связи с внезапно возникшими финансовыми трудностями.

МОЯ ПРАКТИКА. Банк уклонился от государственной регистрации Дополнительного соглашения № 3 к Договору залога, подписанному в связи с увеличением тела кредита по Дополнительному соглашению № 3 к Кредитному договору. Впоследствии Банк предъявил к Клиенту требование о досрочном возврате кредита, уплате просроченных процентов и штрафных санкций исходя из условий Дополнительного соглашения № 2 к Кредитному договору. При этом Банк объяснил, что конъюнктура рынка изменилась, и увеличить тело кредита он теперь не может. Мне удалось исправить ситуацию и защитить Клиента от необоснованных притязаний (см.: Дело о том, как заемщик оказался ничего не должен банку).

Рассматриваемый риск отсутствует, если ипотека возникает в силу закона. В этом случае государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (абз. 2 п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке).

Однако следует помнить, что далеко не каждый договор, объектом которого является недвижимость, подлежит государственной регистрации. Законом такие требования установлены только в отношении договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ). В отношении иных объектов недвижимости регистрации подлежат лишь четко определенные права в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 164, п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Таким образом, в случае возникновения ипотеки жилого помещения в силу закона и возложения обязанности производить регистрационные действия на кредитную организацию, из рассматриваемой категории рисков у заемщика возникает только риск уклонения банком от государственной регистрации договора купли-продажи.

С риском уклонения банка от государственной регистрации договора ипотеки тесно связан риск отказа от государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной.

По общему правилу, изложенному в п. 1 ст. 13 Закона об ипотеке, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

Несмотря на то, что закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству, она выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки (п. 5 ст. 13 Закона об ипотеке).

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной (п. 6 ст. 13 Закона об ипотеке). Это возможно путем заключения соглашения об изменении содержания закладной, которое подлежит государственной регистрации. При этом в тексте самой закладной указывается на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной (абз. 2 п. 7 ст. 13 Закона об ипотеке).

Случается, что банк отказывается регистрировать соглашение об изменении содержания закладной.

МОЯ ПРАКТИКА. Между Клиентом и Банком было заключено соглашение об изменении содержания закладной, согласно которому в Закладную вносились определенные изменения. Между тем в копии Закладной, представленной в материалы судебного дела из Росреестра, в соответствующих строках содержались не измененные, а первоначальные данные. Достоверные сведения о государственной регистрации соглашения об изменении содержания закладной отсутствовали, поскольку такая регистрация должна была иметь место после 30.08.2006 (даты подписания соответствующего соглашения об изменении), в то время как из копии Закладной, представленной в материалы дела, видно, что она зарегистрирована 18.07.2006.

В связи с этим возникает вопрос о правовых последствиях уклонения банка от государственной регистрации такого соглашения. Особую значимость эта проблема приобретает в случае, когда незарегистрированные изменения, внесенные в закладную, воспроизведены и в дополнительном соглашении к кредитному договору, а иногда и к договору залога. В частности, важно установить, что обладает приоритетом – закладная или договор?

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

• право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;
• право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В свою очередь, именные ценные бумаги ст. 128 ГК РФ отнесены к самостоятельным объектам гражданских прав.

При таких обстоятельствах закладную следует рассматривать как самостоятельный инструмент получения удостоверяемого ею блага. В связи с этим не имеет значения тот факт, что закладная носит, по сути, деривативный характер (является производной от кредитного договора или иного обязательства). Значит, после ее выдачи первоначальному залогодержателю она обладает приоритетом по отношению к договору. При несоответствии закладной кредитному соглашению верным считается содержание закладной, если ее приобретатель в момент совершения сделки не знал и не должен был знать о таком несоответствии. Однако первоначальному залогодержателю известно как содержание последней редакции кредитного договора, так и закладной, поэтому в отношении него вопроса о каком-либо приоритете не возникает.

Изложенное позволяет заключить, что если банк – первоначальный держатель закладной не зарегистрировал соглашение об изменении закладной, но внес соответствующие изменения в кредитный договор, факт несоответствия закладной условиям обеспечиваемого ипотекой обязательства самостоятельного юридического значения не имеет. Обратная ситуация возникает, если закладная находится во владении вторичного держателя. Если соглашением об изменении закладной предусматриваются более выгодные условия кредитования, при этом обязанность по регистрации такого соглашения возложена на банк, заемщику следует следить за тем, чтобы банк произвел государственную регистрацию такого соглашения. Иначе есть риск того, что заемщик будет отвечать за неисполнение кредитного договора исходя из первоначальных условий обязательства, которые в нашем примере жестче последующих.

В случае, если банк отказывается исполнять возложенную на него обязанность по государственной регистрации договора ипотеки, купли-продажи жилого помещения или соглашения об изменении содержания закладной, рекомендую незамедлительно обращаться к услугам кредитного адвоката, который найдет правовые инструменты решения проблемы.

РИСК НЕВОЗВРАТА КРЕДИТА И (ИЛИ) НЕУПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ ПО НЕМУ

Это классический и самый распространенный кредитный риск. При этом его несет не только кредитная организация, как принято в основном считать (кредитный риск банка по ссуде и портфелям однородных ссуд), но и заемщик, а также поручитель и залогодатель.

Так, последние в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитного обязательства могут претерпеть весьма ощутимые негативные правовые последствия.

Основное из таких последствий – досрочное востребование кредита. У заемщиков часто возникает вопрос – сколько нужно не платить, чтобы банк потребовал возврата кредита ранее срока? Ответ на него неутешительный – если кредит возвращается по частям, для этого достаточно одной, даже незначительной, просрочки (п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 819 ГК РФ; См.: Чем опасна просрочка по кредиту ).

В то же время на практике банки не спешат истребовать у заемщика весь кредит в первые дни (а иногда и месяцы) просрочки. Дело в том, что кредитные организации обязаны формировать резервы на возможные потери по ссудам в соответствии с установленным порядком. Резерв формируется при обесценении ссуды, то есть при потере ссудой стоимости вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по ссуде перед кредитной организацией либо существования реальной угрозы такого неисполнения (ненадлежащего исполнения) (п. 1.1 и п. 1.3 Положения о порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности, утв. Банком России 26.03.2004 № 254-П). Соответственно, чем большая сумма кредита выставлена на просрочку, тем больше размер расчетного резерва.

Поэтому, несмотря на разовую просрочку, у заемщика есть шанс исправить ситуацию, грамотно проведя переговоры с банком и продемонстрировав свою платежеспособность. Для этого целесообразно привлечь кредитного адвоката.

Факультативным правовым последствием невозврата кредита и (или) неуплаты процентов по нему является указание соответствующей информации в кредитной истории заемщика (пп. «д» п. 2 ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 218-ФЗ (в посл. ред.) «О кредитных историях»), если последний дал согласие на предоставление такой информации в бюро кредитных историй (п. 3 ст. 5 вышеприведенного закона). Это обстоятельство может в дальнейшем крайне негативно сказаться на получении клиентом новых кредитов. Однако если в процессе переговоров с банком участвует кредитный адвокат, данный вопрос не остается без обсуждения.

РИСК КРЕДИТНОГО РЕЙДЕРСКОГО ЗАХВАТА

Наличие у предприятия-заемщика просроченной ссудной задолженности может спровоцировать кредитное (банковское) рейдерство. Целями такого рейдерского захвата могут стать: погашение задолженности; получение имущества заемщика за бесценок; извлечение спекулятивного (виртуального) дохода.

Как правило, банком-захватчиком выступает «карманный» банк. Его «жертвами» являются малые и средние предприятия, нуждающиеся в оборотных средствах.

Классический рейдерский механизм действует следующим образом. Кредитная организация выдает предприятию краткосрочный кредит на пополнение оборотных средств под ликвидные активы (недвижимость, значительную долю в уставном капитале, контрольный пакет акций). Через два-три месяца банк уведомляет заемщика о том, что залоговая стоимость актива снизилась, и по кредиту требуется дополнительное обеспечение. Получив на это требование отказ, кредитная организация на основании ст. 813 ГК РФ предлагает предприятию досрочно погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты.

Параллельно с этим банк может под теми или иными предлогами уклоняться от приема и проведения платежей, неправильно учитывать поступившие на счет денежные средства, добиваться с помощью своих партнеров-соучастников создания у предприятия-заемщика кризисной ситуации. Получив желаемый результат, банк прибегает к судебному взысканию задолженности и обращению взыскания на предмет залога. После того как соответствующее решение суда вступает в законную силу, банк запускает традиционный механизм исполнительного производства. Однако здесь есть одна особенность – залог реализуется «подставной» фирме, которая, в свою очередь, отчуждает его третьим лицам по рыночной цене. Тем самым «убиваются два зайца» – восстанавливается действительная стоимость бывшего предмета залога и исключается возможность его виндикации.

Нередко кредитный рейдерский захват происходит с участием финансового посредника. Согласно такой схеме банк официально отказывает предприятию в предоставлении кредита. При этом представитель банка в приватной беседе предлагает оформить кредит на формально независимую (а по сути полностью подконтрольную банку) компанию, которая предоставит предприятию заем. В то же время договор залога (как правило, в отношении ликвидного актива) заключается между предприятием и банком.

После совершения соответствующих сделок предприятие действительно получает заемные денежные средства. Но в один прекрасный день банк сообщает предприятию, что компания, на которую оформлен кредит, перестала его погашать. Доводы предприятия о том, что оно надлежащим образом исполняло свои обязательства перед этой компанией, банк оставляет без внимания и обращает взыскание на заложенный актив.

Описанные схемы не так уж редко встречаются на практике. При этом реально способов кредитного рейдерского захвата гораздо больше. Поэтому при обсуждении предлагаемых банком нестандартных механизмов кредитования потенциальному предприятию-заемщику стоит прислушаться к советам кредитного адвоката.

РИСК БАНКРОТСТВА БАНКА

Банкротство банка оказывает негативное влияние не только на вкладчиков, но и на заемщиков. Так, для последних зачастую возникает ситуация правовой неопределенности, связанная с установлением надлежащего кредитора по обязательству.

МОЯ ПРАКТИКА. Между Клиентом и Банком заключен Кредитный договор. Все ежемесячные платежи по данному договору вносились своевременно и в установленном порядке вплоть до 29.12.2008, когда Клиент обратилась в отделение Банка по вопросу внесения очередного аннуитетного платежа, но получила отказ. Начальник операционного отдела объяснила причину отказа тем, что с 29.12.2008 Банку запрещено принимать платежи от физических лиц по причине продажи пакета обязательств Банка перед физическими лицами в Другой Банк. Ни Банк, являвшийся истцом по делу, ни Другой Банк о данном факте Клиента не предупредили, доказательств перехода прав кредитора к другому лицу не представили. Факт отказа в приеме очередного аннуитетного платежа по Кредитному договору с указанием причины отказа зафиксирован в заявлении Клиента в Банк, принятом 29.12.2008 начальником операционного отдела. Собственных платежных терминалов Банк не имел, таким образом, произвести погашение ссудной задолженности Клиент не смогла. В целях установления надлежащего кредитора по Кредитному договору Клиент обратилась в Другой Банк. Однако в данном банке информацию, предоставленную ей 29.12.2008, не подтвердили, доказательств перехода прав кредитора не предоставили. В процессе рассмотрения дела мне удалось доказать, что имела место просрочка кредитора, что явилось основанием для освобождения Клиента от уплаты пеней и процентов за несвоевременный возврат кредита. Общая сумма таких пеней и процентов составила порядка миллиона рублей.

В случае, если отказ объявленного банкротом банка в принятии денежных средств сопровождается предоставлением сведений о новом кредиторе, заемщику целесообразно обратиться к последнему на предмет получения доказательств его прав в порядке ст. 312, п. 1 ст. 385 ГК РФ. Но стоит иметь в виду, что достаточным доказательством перемены кредитора является уведомление должника цедентом о состоявшейся уступке права (требования) либо предоставление должнику акта, которым оформляется исполнение обязательства по передаче права (требования), содержащегося в соглашении об уступке права (требования) (см. определение ВАС РФ от 30.06.2011 № ВАС-7431/11 по делу № А73-5855/2009).

Поэтому должнику не следует искушать судьбу, отказываясь исполнять кредитное обязательство до тех пор, пока новый кредитор не предоставит, например, закладную или договор купли-продажи прав, иначе он впадет в просрочку. Напротив, просрочка кредитора наступит в том случае, когда заемщик не уведомлен о состоявшейся уступке права (требования) к третьему лицу. В частности, в соответствии с п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, в том числе, тогда, когда он не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Пунктом 3 ст. 406 ГК РФ установлено, что по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Бывают и ситуации, когда новый кредитор неизвестен. Так, в моей адвокатской практике были случаи предоставления банком заемщику заведомо ложных сведений о покупателях долга. В результате должник попросту не знал, кому исполнять обязательство. При этом вносить деньги прежнему кредитору посредством платежного терминала, в котором еще не был установлен мораторий на прием денежных средств, было нецелесообразно ввиду высокого риска исполнения обязательства ненадлежащему лицу, который законом возложен именно на должника.

Самое оптимальное решение здесь – внесение должником причитающихся с него денег или ценных бумаг в депозит нотариуса в порядке п. 1 ст. 327 ГК РФ. Законом предусмотрено, что это право, а не обязанность должника. В то же время реализация должником данного права является его гарантией от досрочного востребования новым кредитором суммы кредита и уплаты штрафных санкций. Так, судебная практика идет по тому пути, что непредоставление доказательств уступки права требования должнику не означает отсутствия перехода права к новому кредитору (см. постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2010 № 18АП-1852/2010 по делу № А76-40406/2009).

Таким образом, обращаю внимание заемщиков на то, что банкротство кредитной организации и (или) уступка прав требования по кредитным обязательствам третьему лицу не освобождают должника от надлежащего исполнения кредитного договора. В зависимости от ситуации должнику стоит направить свои усилия на получение от нового кредитора доказательств прав требования (при этом стоит помнить, что их перечень ограничен) или на внесение причитающейся к уплате суммы в соответствующий депозит.

В случае отказа банка (в том числе объявленного банкротом) от приема платежей по кредиту настоятельно рекомендую заемщику незамедлительно обращаться к адвокату.

Страхование различных рисков в российских финансовых организациях уж становится традицией. При оформлении потребительской ссуды, автокредита или ипотеки банки в добровольно-принудительном порядке предлагают нам застраховать как сам кредит, так и собственные жизнь и здоровье. Поскольку страхование оплачивает заемщик, возникает закономерный вопрос: в чем суть данной схемы и какова польза от нее для каждого участника сделки?

Система страховки кредитных рисков в России появилась сравнительно недавно. Основная ее цель – возврат страховой компанией денег банку в случае, когда заемщик не может выполнить свои обязательства. Получается, что кредитное страхование защищает интересы банка, однако заемщику также выгодна такая схема возврата средств.

Не погашение кредитной задолженности может привести к утрате имущества. Если у вас оформлена страховка, и возникшие обстоятельства оговорены в условиях договора, то компания возместит банку ущерб.

При оформлении кредитного договора в зависимости от типа риска банки предлагают следующие виды страховок:

1. Жизни и здоровья заемщика – рассчитана на случай смерти клиента или болезнь, повлекшую потерю трудоспособности/инвалидность. Стоимость страховки обходится в 1-1,5% от суммы кредита.
2. Риск потери работы – оговариваются случаи увольнения не по вине заемщика, например, при ликвидации предприятия или сокращении штата.
3. Объекта залога – применяется по автокредитам, ипотечным займам и потребительским ссудам под залог недвижимости. Предусмотрены случаи:

• полной утраты имущества, например угона автомобиля или потери права собственности на жилье;
• повреждения предмета залога.

4. Риск не погашения займа – в случае не возврата кредита на условиях, обозначенные в договоре, страховая компания возвращает средства кредитору. Страхователем выступает сам банк. Он вправе заключать договора как по отдельным ссудам, так и на весь кредитный портфель. Используя данный вид страховки, вы сможете оформить кредит без залога и поручительства, однако он обойдется дороже, чем стандартные продукты.

Часто клиенты не хотят оформлять полис, т.к. это ведет к увеличению суммы задолженности и ежемесячных платежей. При этом банки нередко вносят различные виды страховок в условия кредитного договора. Поэтому полезно знать, какие виды страховок являются обязательными, а какие имеют рекомендательный характер.

В российском законе прописано, что вы не можете отказаться от страхования:

• ОСАГО при получении кредита на авто;
• залоговой недвижимости от риска ее утраты и порчи при оформлении ипотечного договора.

Во всех остальных случаях страхование имеет добровольный характер. Определяйтесь сами, нужна ли вам такая дополнительная услуга, и не забывайте, что банк не имеет права ее навязывать.

Несмотря на то, что в случае болезни, потери работы или смерти заемщика бремя по кредиту возлагает на себя страховая компания, большинство россиян считает эту процедуру лишней обузой и даже вымогательством. Наш менталитет таков, что болеть и тем более умирать никто не собирается, поэтому мы не желаем платить за какую-то мифическую угрозу.

Если вы думаете так же, то обратите внимание на следующие моменты:

• Заемщики, оформившие страховку, вправе рассчитывать на сравнительно низкую процентную ставку и более крупную сумму.
• Страховой случай может наступить в любой момент и выплаты по нему будут как раз кстати.
• Навязывать клиентам страхование банк не имеет права, однако может без объяснения причин отказать в кредитовании, особенно если требуется значительная сумма.
• В случае вашей смерти или тяжелой болезни бремя по кредиту ляжет на плечи созаемщиков или близких родственников, а грамотно составленный страховой договор способен их защитить.

Чтобы страховка была для вас действительно полезной, учтите некоторые нюансы:

• Потребительские кредиты страховать невыгодно, ведь они, как правило, краткосрочны и имеют высокие процентные ставки.
• Срок автокредита обычно не превышает 5 лет, а страховка КАСКО дорогая. Прежде чем воспользоваться ею, посчитайте, что для вас выгоднее: повышенная ставка или страховые взносы.
• При оформлении ипотеки страховать залоговое имущество обязательно, отказаться можно лишь от личного страхования жизни и здоровья. Принимая решение, учитывайте, что жилищные ссуды долгосрочны, и за это время может многое произойти.
• Если страховка была навязана кредитором, вы имеете право расторгнуть договор, обратившись с претензией в банк, а в случае его отказа – через суд.
• При досрочном возврате кредита вы можете вернуть уплаченную наперед сумму, если это предусмотрено в условиях страхового договора.

Наибольшую выгоду среди всех участников страхования получают банки, поскольку:

• Снижаются их риски потерять деньги, ведь даже тщательная проверка заемщика на платежеспособность не гарантирует 100%-ный возврат кредитных средств. Тем временем долг застрахованного клиента в случае болезни или потери работы выплатит страховая компания.
• За продвижение страховых полисов они получают процентное вознаграждение, поскольку в данном случае выступают в роли посредника.
• Привлекают дополнительные средства за счет клиентов, оформивших страховку. Например, банк может получать определенную сумму от компании за каждых 10 покупателей кредитного продукта.

Система страхования в России четко регламентирована, и на каждый шаг клиента и страхователя предусмотрено свое правило. Поэтому при наступлении страхового случая внимательно изучите условия договора страховки, который вы получили при оформлении ссуды. Затем вам следует:

1. Направить письменные уведомления: в страховое агентство – о наступлении такого случая, и в банк – о невозможности погашать кредит. Обычно в договоре обозначен короткий срок, за который вам необходимо сообщить о произошедшем. В ответ страховщик предложит вам предоставить пакет документов, изучив которые он решит: погашать за вас ссуду или нет.
2. Собрать подтверждающие справки, перечень которых зависит от вида страхового случая. Агентство проверит документы и примет решение о выплате компенсации в пользу выгодоприобретателя.

Обратите внимание, что в договоре страхования по кредиту в качестве выгодоприобретателя всегда указывается банк. Сумма возмещения будет направлена на расчетный счет кредитора, который в свою очередь переведет ее на погашение вашей задолженности. Размер страховки обычно совпадает с остатком долга по кредиту, а это значит, что вы полностью избавитесь от финансового бремени.

Иногда компании не спешат покрывать кредитную задолженность, даже если наличие страховой ситуации подтверждено и доказано на все 100%. Тем временем финучреждения требуют возврата долга, несмотря на то, что сами предложили страховку. Дело в том, что возникновение страхового случая не освобождает вас от обязательств по займу до тех пор, пока компания не переведет банку деньги. Тем временем кредитор в ожидании компенсации вправе начислять проценты на задолженность и прибегать к штрафным санкциям.

Что делать в случае, когда поданы все документы, а страховщик молчит или требует предоставить дополнительные справки, не оговоренные в полисе?

Действуйте следующим образом:

• страховых выплат в пользу кредитора;
• процентов за распоряжение чужими деньгами;
• выплаты морального ущерба;
• штрафа за невыполнение требований потребителя на добровольном основании, если в течение 10 дней компания не ответила на претензию.

При этом не лишней будет помощь адвоката или юриста, стоимость услуг которых вы также вправе компенсировать за счет страховщика в процессе судебного разбирательства.

При страховании риска непогашения ссуды неисполнение заемщиком обязательств по договору как раз и является страховым случаем. Банк в течение 3-х суток должен сообщить об этом страховщику, приложив заявление и график платежей. В случае, когда кредитные средства были использованы не по назначению, компания может отказать банку в покрытии долга. Получив страховое возмещение, кредитор передает данной компании право требования убытков.

Если вы застраховались от потери работы, то в случае увольнения не по собственному желанию фирма выплатит банку компенсацию по кредиту. Потеряв работу, сообщите об этом в банк, станьте на учет в бюро по трудоустройству, а затем направляйтесь в страховое агентство с документами:

Если случай окажется страховым, то после покрытия платежа по займу ваша кредитная история не испортится и залоговое имущество останется при вас. Пока вы будете искать новую работу, компания возьмет на себя кредитные платежи, при условии, что в страховом договоре нет ограничений по сроку и сумме.

Страхование залоговой недвижимости от риска утраты или повреждения распространяется на случаи:

• пожара;
• природного стихийного бедствия;
• взрыва;
• воздействия водой;
• падения космических объектов.

При наступлении одной из перечисленных ситуаций страховая компания оценит ущерб и выплатит его банку. Размер возмещения не может превышать рыночную стоимость недвижимости на момент заключения договора. На эту сумму уменьшается долг заемщика по кредиту, и ему нужно выплатить лишь остаток. Если недвижимость уничтожена полностью, то страховая фирма выплачивает банку всю ее стоимость, а заемщику переходит в собственность всё, что осталось от недвижимости.

Титульное страхование обеспечит защиту прав собственности от притязаний третьих лиц после покупки и регистрации жилья. Возмещение в размере рыночной стоимости недвижимости компания выплачивает на основании судебного решения.

Если вы страховали жизнь и здоровье, то при наступлении частичной или полной нетрудоспособности обратитесь в медучреждение и запросите документальное
подтверждение диагноза. Эту справку следует предоставить в страховую кампанию и предупредить банк о невозможности погашать кредит. В случае кончины плательщика созаемщики или наследники должны передать страховщику документы о дате смерти, выписки из медицинской карты или из уголовного дела. При самоубийстве покрытие займа даже не рассматривается.

Сумма возмещения банку при наступлении страхового случая зависит от следующих факторов:

• условий, в результате которых кредит оказался непогашенным;
• интервала времени, в течение которого требуется выплатить страховку;
• параметров займа – процентной ставки и суммы;
• наличия обеспечения кредита – залоги или поручительства;
• степени рисков, рассчитанных компанией самостоятельно;
• результата оценки платежеспособности клиента.

За последние годы кредитование населения на различные потребности в приобретении жилья, авто, мебели и бытовой техники приобрело огромные размеры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В этих условиях банки-кредиторы должны обезопасить себя от невозврата взятых ссуд заемщиками. Самым популярным у банков способом обеспечить гарантированную возвратность заемных средств является страхование рисков.

Несмотря на то, что законодательно не предусмотрено , в большинстве случаев банки заключают договор с заемщиком только на условии страхования рисков. В условиях договора такой пункт предусматривается на основании норм «Об имущественном страховании».

Размер выплаты страхового возмещения предусмотрено законодательно и не должен быть больше пятой части залогового имущества.

Попросту говоря, страхуется ответственность заемщика по обеспечению погашения долга взятой ссуды. Таким образом, заемщик имеет поддержку на случай своего дефолта, уменьшающую дополнительные материальные траты и недостаточность средств для погашения долга.

А банк – гарантию возврата ссудных средств. Страховка оплачивается единожды на весь период действия заключенного договора страхования. Если наступает страховой случай, выгодоприобретателем выступает кредитор.

Чем грозит невозврат

Невозврат заемных денег банку отягощается и плохой кредитной историей, что впоследствии грозит человеку стать «не выездным». Кроме того, ему очень трудно будет получить очередной раз ссуду в любом банке.

Ответственность заинтересованной стороны по договору

Банки страхуют не только кредитный риск, но и ответственность заемщика по исполнению условий, оговоренных в документе ().

Например, договор ипотеки всегда сопровождается таким видом страхования (п.4 ). Выгодоприобретателем в этом случае выступает банк, выдавший денежные средства на жилищное строительство. При страховании риска невозврата кредита страхователем является кредитная организация, выдавшая ссуду, она же является и выгодоприобретателем.

А когда страхуется ответственность того, кто берет ссуду, чтобы обеспечить покрытие кредитных рисков кредитора, в качестве страхователя выступает физическое или юридическое лицо, заимополучатель. Банк же является единоличным выгодоприобретателем.

Возмещению подлежит понесенный кредитором убыток в связи с невозвратом заемных денег, а также рассчитанные проценты за весь срок пользования ими.

Документом страхования определяется вынесение определенных санкций страховщику за неисполнение условий, прописанных в кредитном договоре после наступления страховых событий.

Время наступления ответственности страховщика — спустя 20 дней после невозврата кредита с причитающимися процентами до момента объявления заемщика неплатежеспособным, т.е. банкротом, но не более пятилетнего срока после окончания действия договора.

Условия страхования кредита на случай невозврата

В условия оформления страховки ссуды на случай не возвращения заемщиком кредитных денег входят следующие положения:

1. Срок, который определяет действие договора.
2. Стоимость договора.
3. Перечень случаев, подлежащих страхованию.
4. Характеристика каждого случая.
5. Размер компенсационной суммы по каждому случаю.
6. Особенности соблюдения сохранности и эксплуатации предмета кредитного договора.
7. Другие факторы и обстоятельства.

Список необходимых документов для сделки

Договор между страховой организацией и заявителем может быть заключен только на основании заявления последнего, образец которого представлен ниже:

На основании этого заявления составляется договор между страховой организацией и кредитором, выдавшим ссуду (образец смотрите ниже):

Кроме заявления страхователь должен представить следующие документы:

• справка-расчет взносов по страховке;
• договор оформления кредитной суммы (копия);
• план, по которому будут расходоваться заемные средства.

Страховая организация оценивает степень своего риска, производит расчет авансовых взносов, которые заемщик вносит единовременно до получения полиса страхования, образец которого представлен ниже.

Что делать при наступлении оговоренного случая

Если все же наступает случай, предусмотренный в договоре страхования, то страхователь обязан в течение 3-х дней после его наступления уведомить соответствующим заявлением, образец которого смотрите ниже, страховщика. К этому заявлению должен прилагаться договор займа, условия по которому не были соблюдены.

После подачи заявления компанией страховщика готовится соответствующий акт, который подлежит оформлению совместно:

• с выгодоприобретателем, т.е. ответственным лицом банка-кредитора;
• с занимателем;
• с независимыми экспертами, которых специально для этого приглашают.

Кроме заявления о наступлении страховых событий и о требуемом размере выплаты к акту прилагается вся переписка страхователя с заемщиком, предметом которой выступало неисполнение последнего взятых обязательств по договору займа.

Кроме того, производится расчет убытков и подтверждающие тому документы, решение суда, вступившее в законную силу и другие документы.

После документального оформления наступившего события банк-кредитор пишет на имя страховой организации соответствующее заявление с просьбой произвести выплату нанесенных ему убытков в связи с несоблюдением заемщиком правил кредитного документа (образец ниже).

После выплаты причитающейся суммы банку-кредитору, правоприобретателем по договору займа становится страховая организация.

Если же банком было допущено несоблюдение сроков обращения к страховщику (более положенного ), то сумма возмещения может быть гораздо меньше, оговоренной ранее в договоре, или не выплачена вообще.

Банк также не получит выплату возмещения убытков в связи с доказанными в ходе судебного разбирательства фактов мошенничества или подачи неправдивой информации о причинах невозможности оплатить кредит.

Кроме того, если заемщиком использовались заемные средства не по назначению, указанному в договоре, то банк также получит отказ страховщика в выплате денежных средств.

Рассмотрим расчет страхового возмещения банку на следующем примере:

1. Заемщик взял у банка ссуду в размере 8 млн. рублей на 12 месяцев под 33% годовых. Тарифная ставка страховщика составляет 3,5% и указывается в договоре страхования.
2. По истечении срока договора не была возвращена ни сама сумма по кредиту, ни положенные проценты.
3. Ограничение ответственности страховщика составляет 85%. Это максимально возможный процент страховой выплаты от суммы договора займа, который оговаривается в полисе страховщиком.
4. Расчет суммы выплаты производится так: Задолженность банку после окончания действия договора будет равна:
   8 + 8 х 33/100 = 10,640 млн. рублей .
5. Так как тарифная ставка составляет 3,5%, определяем страховой платеж:
   10,640 х 3,5/100 = 372 400 рублей .
6. Но так как заемщик не погасил задолженность перед банком, а предельная сумма выплаты составляет 85%, которая оговорена в договоре страхования, то банк получит следующую сумму:
   10,640 х 85/100 = 904 400 рублей .

Таким образом, при соблюдении кредитором всех правил договора, страховщик возмещает ему понесенные убытки в размере 85% от суммы тела кредита и начисленных по нему процентов, причиненные заемщиком.

Отказ страховщика от выплаты

Нередки случаи, когда страховая организация отказывает банку в возмещении убытков, которые он понес в связи с невозвратом плательщиком заимствованной у него суммы денег с процентами. Все мотивы отказа, которыми может апеллировать при этом страховщик, регулируются законами .

Самыми распространенными причинами отказа в страховой выплате являются:

• действия заинтересованных лиц, носящие умышленный характер, которые привели к благоприятным условиям наступления событий, предусмотренных договором;
• деяния заинтересованными в исполнении договора лицами преступления, повлекшего за собой оговоренного в документе страхового события;
• когда страхователем предоставляется страховой организации заведомо неправдивая информация о предмете страховки;
• если страхователь получил от виновника нанесенного ущерба денежные средства в качестве возмещения убытка;
• иные случаи, которые предусмотрены нормами права.

Кроме указанных выше причин, нормами ГК РФ предусматривается еще одна, весьма распространенная причина, когда страховая организация может отказать в выплате:

Это неисполнение банком своей обязанности своевременно поставить в известность страховщика о наступлении страхового события как только ему становится об этом известно в специально оговоренные договором сроки.

Исходя из п. 2 ст. 961 ГК РФ, страховая организация вправе отказать финансовой организации в возмещении ущерба по договору кредитования, если заинтересованной стороной не будут приведены веские доказательства того, что страховой организацией было своевременно известно о наступлении конкретного события.

Или же банку необходимо будет доказать тот факт, что своевременно не поступившая информация о наступлении оговоренных условий в документе не могла повлиять на обязанность исполнения страховой организацией выплатить страховую сумму. Все возникающие недоразумения и споры между заинтересованными лицами могут разрешиться в судебных инстанциях.

Как видим, не всегда кредиторы могут обезопасить себя от невозврата ссуженных денежных средств заемщикам, даже если будет оформлена страховка. Нужно четко знать все нормы законодательства РФ, касающиеся страхованию кредитов, соблюдать условия договора и пунктуально исполнять его требования.

Невозврат кредита: Риски и возможные последствия.

Ситуация, когда кредит, взятый в банке, не возвращается, сегодня в России довольно распространена. Заемщик просто-напросто отказывается выполнять условия, по которым он брал кредит, и перестает вносить платежи. Естественно, нарушается и схема возвращения основного долга, и выплата установленных процентов по кредитному договору. Появился такой термин, как «невозврат» кредита. К этому понятию относится и просрочка платежей хотя бы на один день, и длительное уклонение от кредитных выплат. Конечно, первое не столь страшно, хотя и приводит к применению против нарушителей штрафных санкций.

Стараясь предупредить ситуацию невозврата кредита, банки вводят для клиентов обязанность по страхованию жизни и трудоспособности, а при ипотечном кредите, например, страхуется объект покупки. Разумно страховать и сам договор на кредит.

Безусловно, что каждый банк совершенствует свою процедуру андеррайтинга. Так называется на этапе выдачи кредита проверка заемщика на предмет платежеспособности. Логично, что особенно тщательно следует проверять тех потенциальных заемщиков, кто берет большую сумму кредита.

К мерам предосторожности банков как кредитных учреждений можно отнести требования к заемщику, по которым он должен найти поручителей или предоставить залог. Так банки гарантируют себе возврат денег, выданных в кредит. Между прочим, благодаря таким жестким мерам процент невозвращенных ипотечных кредитов намного ниже, чем невозвраты в системе кредитов на нужды потребления.

Исходя из конкретных обстоятельств, банк по-разному действует в каждом случае невозврата. Эти действия зависят как от вида полученного займа, так и от наличия поручителей и залога. Важно еще установить причины неплатежеспособности клиента.

В целом алгоритм принимаемых мер к тем, кто не вносит платежи в течение трех месяцев и более, следующий.

1. Банк через своих представителей разыскивает должника и начинает с ним переговорный процесс. Цель - узнать причины отсутствия платежей и возможность возврата денежных средств. Представители банка стремятся собрать максимально объективную информацию. Для этого часто опрашивают сослуживцев, соседей, знакомых. Как правило, контакт начинается с общения по телефону и рассылки электронных писем. Далее используют отправку заказных писем. Если клиент не идет на контакт, то сотрудники банка наносят визит «неплательщику». Переговоры и встречи проводятся с одной целью - убеждения клиента в том, что долг необходимо оплатить. Работники банка активно воздействуют на совесть человека, раскрывают ему суть неприятных в дальнейшем процедур, которые будут применены для того, чтобы вернуть долг. Идет речь и о том, что невыплата долга по кредиту влечет за собой как гражданскую, так и уголовную ответственность.

2. При условии, что заемщик не прячется, идет на контакт и готов к сотрудничеству, то при наличии объективных причин задолженности по кредитным выплатам, клиенту предлагают оформить приложение к основному договору, в котором прописывают новый порядок выплат.

3. Когда заемщик всячески избегает общения с представителями банка, то кредитор готовит документы, чтобы подать исковое заявление в суд.

4. Суд принимает решение, по которому должник возвращает банку денежные средства. В случае их отсутствия возможны жесткие меры, вплоть до конфискации имущества должника. Пока вся сумма кредита не будет погашена, суд вправе должника ограничить в свободе передвижений. Например, ему не разрешат совершить путешествие за пределы страны.

В редких случаях убыток банку может возместить государство, например, если это был образовательный кредит или страховая компания. Самая типичная история неплательщика связана с тем, что он становится на какое-то время неплатежеспособен. Сокращение на предприятии, утрата трудоспособности, семейные проблемы. В таких ситуациях проблема решается мирным способом, и клиент обращается в банк с просьбой об отсрочке платежа.

Если неплатежеспособность заемщика имеет долговременный характер, то банк вынужден обратиться к поручителям с требованием от них выплат. Другой вариант - подача иска в суд о взыскании задолженности по кредиту.

В тех случаях, когда брался целевой кредит на квартиру, автомобиль, бытовую технику, то принимается решение о продаже такого имущества. Это часто решает проблему кредитной задолженности. Иногда заемщик при взятии кредита предоставляет залог. Это могут быть ценные бумаги, изделия из драгоценных металлов и т. д. Такие активы также идут на реализацию для погашения кредитной задолженности.

Когда клиент обманывает банк, преднамеренно не приступая к выплатам долга по кредиту, или выясняется, что он воспользовался фиктивными документами, и это удается доказать, то суд может квалифицировать такие действия как мошенничество. В таком случае невыплата долга по кредиту влечет за собой уголовную ответственность. Максимальное наказание за подобное нарушение закона - до 4 лет лишения свободы.

Проблемы с выплатой кредита могут привести к тому, что заемщик «заработает» себе плохую кредитную историю. Последствия такого развития событий в невозможности в будущем взять денежные средства в кредит. Иногда возникают проблемы и при выезде за рубеж.

Для добросовестного заемщика в случае тяжелой финансовой ситуации, когда появляется риск неплатежа по кредитным выплатам, существует единственный правильный выход - уведомить об этом свой банк и попросить отсрочки платежей, для чего придется изменить условия первоначального договора. Банк, как правило, пойдет вам на уступки, потому что он меньше всего заинтересован в том, что кредит не будет выплачен совсем или его придется взыскивать через гражданский суд.