Улучшение жилищных условий с использованием материнского капитала. Назначение материнского капитала на улучшение жилищных условий

,
Эксперт Службы Правового консалтинга компании "Гарант"

Право на федеральный материнский капитал имеет любая женщина-россиянка, родившая или усыновившая второго или последующего ребенка (тоже гражданина России) в период с 1 января 2007 года 1 . Раньше в случае смерти первого ребенка на первой неделе жизни свидетельство о рождении не выдавалось, и мать не могла представить в ПФР этот документ и доказать, что она имеет право на материнский капитал. Однако в 2010 году Конституционный Суд РФ прямо сказал, что смерть ребенка, наступившая на первой неделе жизни, не препятствует получению государственного сертификата на материнский капитал (в отличие от рождения ребенка мертвым) 2 , а в закон были внесены изменения, позволяющие родителям таких детей получать свидетельства об их рождении 3 .

Материнским капиталом можно воспользоваться только один раз. Получив сертификат, женщина имеет право распорядиться средствами по трем направлениям: улучшить жилищные условия , увеличить свою пенсию или заплатить за образование детей . Как показывает практика, первое направление - самое популярное среди мамочек.

Улучшить свои условия семья может, купив жилье или построив (либо реконструировав) его 4 . В обоих случаях для получения средств нужно, чтобы ребенку, в связи с рождением которого выдан сертификат, уже исполнилось три года, с одним-единственным исключением: если на улучшение жилищных условий семья брала кредит или заем у организации, то направить деньги на погашение долга по такому договору можно сразу, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет. При этом ПФР часто требует, чтобы договор был заключен непременно с организацией, имеющей лицензию на банковские операции (выдачу кредита). Однако, как показывает практика, если в вашем договоре купли-продажи просто предусмотрена рассрочка платежа - это не препятствие 5 . Обратите внимание: маткапиталом нельзя погасить неустойку или штрафы по договору - только основной долг и проценты 6 . Также нельзя купить с использованием материнского капитала землю: если покупаются одновременно участок и дом на нем, капиталом можно воспользоваться только в части покупки жилья 7 . Жилье должно быть обязательно расположено на территории России, и может быть оформлено на имя супруга лица, получившего сертификат.

ПФР может потребовать:

– чтобы в договоре было прописано, что кредит выдан именно на покупку/строительство жилья и в нем не было других созаемщиков, кроме супругов;

– чтобы жилье было оформлено в собственность только супругов и детей, без участия других родственников;

– чтобы покупался отдельный объект, а не "доля в праве" - однако все эти требования не являются безусловно правомерными и в случае отказа в направлении средств могут быть оспорены в суде.

Так, в судебной практике становятся распространенными дела, когда семья берет кредит "на неотложные нужды", однако фактически направляет полученные по нему деньги на приобретение жилья - и суд признает отказы ПФР незаконными 8 . Покупка ДОЛИ в праве собственности (а не отдельной квартиры) тоже не препятствует направлению средств на погашение обязательств по договору – при условии, что дом пригоден для проживания (не аварийный, не ветхий), а фактически используемая семьей в результате такой покупки жилая площадь становится больше (например, если семья выкупает у других сособственников незначительную долю в праве на квартиру, и при этом сложившийся порядок пользования комнатами не меняется – ПФР денег не даст) 9 . То, что площадь, право пользования которой приобретается при покупке доли, менее учетной нормы, установленной в данном населенном пункте, не является препятствием 10 . Если приобретаемый дом зарегистрирован как незавершенный строительством объект, но фактически пригоден для проживания - на его покупку тоже можно направить маткапитал 11 . Участие других лиц (например, родственников супругов) в числе сособственников приобретаемого жилья 12 или созаемщиков в кредитном договоре 13 не является основанием для отказа в использовании материнского капитала.

Распространенная практика, когда оформляемое в собственность детей жилье покупается у их близких родственников (например, бабушек или дедушек), также может вызывать сомнения у ПФР - однако закон таких сделок не запрещает 14 . Продажа квартиры, на которую был взят кредит, и покупка за счет вырученных средств другого жилья тоже не мешают погашению взятого кредита за счет материнского капитала, если приобретаемое жилье лучше прежнего, между продажей и покупкой прошел небольшой промежуток времени, и человек может доказать, что именно деньги от одной квартиры пошли на покупку другой 15 . Редкое основание для отказа ПФР - непредставление документа, подтверждающего право собственности продавца на приобретаемое семьей жилое помещение. Однако если, например, продавец получил право собственности до введения в действие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (например, в 90-х годах прошлого века) - такой отказ незаконен 16 .

Как мы уже упоминали, если семья не покупает жилье, а строит или реконструирует индивидуальный жилой дом, нельзя направить капитал на погашение задолженности за покупку земельного участка, расположенного под домом 17 . При реконструкции существует обязательное условие - общая площадь должна увеличиться не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, установленную в данном поселении, о чем составляется акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства 18 . Документ, подтверждающий проведение строительства/реконструкции, должен быть выдан не ранее 1 января 2007 года.

Здесь тоже существуют "подводные камни".

ПФР может отказать, ссылаясь на то, что разрешение на строительство неправильной формы, или пристройка делается к квартире в малоквартирном доме (например, на две семьи). Однако такие отказы можно оспорить в суде. Так, если разрешение на строительство выдано до введения в действие его новой формы в 2007 году, или в разрешении на реконструкцию отсутствует указание на увеличение жилой площади дома, то это не препятствует направлению материнского капитала 19 . Также суды расширительно толкуют закон и разрешают направлять маткапитал и на реконструкцию квартиры (пристрой новых комнат или превращение чердака в жилой) - при условии, что дом малоквартирный, в нем нет помещений общего пользования (разные входы, кухни, санузлы, коридоры) и порядок пользования домом и участком определен сособственниками 20 . Если разрешенное использование земельного участка, на котором строится/реконструируется дом, указано "для личного подсобного хозяйства", а не "для индивидуального жилищного строительства" или "обслуживания и эксплуатации жилого дома", но при этом участок относится к категории "земли населенных пунктов" (а не "земли сельскохозяйственного назначения") – это тоже не является препятствием для получения капитала 21 .

Обязательным условием направления материнского капитала на улучшение жилищных условий является оформление жилья в общую собственность женщины, ее мужа и всех ее детей (вне зависимости от возраста), однако и здесь могут быть исключения.

Так, в одном из судебных дел мать выкупила долю в квартире у своего взрослого ребенка, оформив ее в собственность только маленьких детей и себя – и суд согласился с ее доводами 22 . В другом случае женщина и ее взрослый ребенок добровольно отказались от оформления квартиры на свое имя, оставив ее в собственности малолетних детей - и суд, несмотря на противодействие ПФР, обязал Фонд перечислить денежные средства 23 . Определенную проблему представляет законодательное противоречие: в одном месте закона написано, что жилье должно оформляться в собственность РОДИТЕЛЕЙ и детей 24 , а в другом – что оформлять надо в собственность женщины, ЕЕ МУЖА и детей 25 . В результате может возникнуть ситуация, когда жилье, предназначенное для семьи, поступает в собственность человека, не являющегося отцом ни одному из детей женщины: в таких случаях суд может посчитать, что он (хоть и является супругом владелицы сертификата) не должен включаться в число лиц, указываемых в нотариальном обязательстве 26 . Даже если брак расторгнут до переоформления жилья на всю семью (но после выдачи обязательства), второй супруг все равно имеет право на долю и может оформить ее через суд 27 . При невыполнении нотариального обязательства прокуратура или отец в интересах детей может подать к матери иск о понуждении к переоформлению, которые суды всегда удовлетворяют 28 .

Обращаем ваше внимание, что попытка "обналичить" средства материнского капитала путем обращения в различного рода фирмы, обещающие совершить такую операцию (обычно за 50% от суммы), а уж тем более - путем подделки документов, необходимых для получения материнского капитала, может привести легковерную женщину не только в долговую яму (ведь суд может обязать вернуть похищенные средства), но и на скамью подсудимых за мошенничество 29 . Будьте осторожны!

На протяжении 10 лет в России действует программа, целью которой является материальная поддержка семьям, имеющим 2 и более ребенка. Предложенной государством суммой можно распорядиться по-разному. Один из наиболее частых способов использования маткапитала – вложение в покупку, реконструкцию или строительство с целью улучшения жилищных условий.

Способы использования маткапитала для улучшения жилища

Помощь молодым семьям (на сегодня 453 026 руб.) может быть использована таким образом:

• покупка квартиры или отдельного дома;
• возмещение затрат на ранее построенное жилье (см. также – );
• возведение нового дома с помощью наемных строителей или собственными силами;
• восстановление или реконструкция – создание коммуникаций, расширение площади, сооружение пристройки, дополнительного этажа;
• возмещение платежей по ссуде, взятой на постройку или покупку жилой недвижимости;
• оплата ипотечного взноса;
• внесение средств за участие в долевой стройке;
• компенсация расходов на вступительный взнос в кооперативное строительство.

Условия применения маткапитала

К примеру, получить разрешение на покупку недвижимости можно лишь после того, как будет проведена проверка со стороны ПФР. Жилой объект должен соответствовать установленным нормативам, и, главное – чтобы сделка была безупречной с юридической точки зрения.

Основными критериями для приобретаемой недвижимости является ее расположение исключительно на территории России. Она должна представлять собой благоустроенный объект со всеми удобствами. Недопустимо, чтобы износ дома был более 50%, тем более, он не должен быть аварийным и слишком ветхим.

Покупка дачного дома не входит в перечень жилых помещений, которые можно купить за счет маткапитала. Однако если он оснащен всеми коммуникациями, позволяющими жить в нем с комфортом, независимо от сезона (круглый год), реализация такого варианта возможна.

Важным при покупке или строительстве с использованием государственной дотации является условие: на данное жилье необходимо оформить право собственности всех членов семьи, включая каждого ребенка. Допускается предъявление письменного обязательства об оформлении такого права после покупки или окончания стройки.

Использовать маткапитал реально по исполнении ребенку 3 лет. Не исключено получить его раньше, если, к примеру, того требует банк для оплаты ипотеки или кредитного взноса на покупку жилой недвижимости. К тому же стоит заметить, что при оформлении ипотечного кредита необходимо уточнить, работает ли банк с государственными дотациями.

Самые эффективные способы улучшения условий жилья

Вариант 1: приобретение квартиры .

Если речь идет о новой благоустроенной квартире для большой семьи, всей суммы государственной дотации может не хватить. В таком случае придется доложить собственные деньги. Если такой суммы в наличии нет, придется прибегнуть к банковскому кредиту.

На первый взгляд, способ улучшить жилищные условия через покупку квартиры кажется самым легким и простым. Однако если учесть, что только спустя 2 месяца ПФР сможет рассмотреть и вынести окончательное решение по переводу средств, это нередко становится камнем преткновения. Некоторые владельцы недвижимости отказываются ждать и не очень охотно идут на сделки за счет госсредств.

Этот момент вызывает определенные затруднения, но не стоит отчаиваться, ведь можно воспользоваться следующими возможностями:

• оформить обычный банковский кредит, рассчитаться с продавцом, а позднее погасить его средствами маткапитала;
• убедить продавца объекта, что не позднее, чем через 2 месяца ему будет перечислена оговоренная сумма (можно составить гарантийное письмо).

Кредит должен иметь целевое назначение, только тогда можно рассчитывать на возмещение средствами госдотации.

Если семья желает приобрести большой дом по ипотеке, маткапитал является весомым аргументом, влияющим на принятие решения банком выдать такой кредит.

Известно, что для получения такого рода ссуды нужно выполнить ряд условий: иметь постоянную работу со стабильным доходом, иными словами, доказать свою платежеспособность.

Нередко госдотации используют для погашения первоначального взноса, что значительно облегчит дальнейшее погашение кредита за счет уменьшения процентов на остаток средств.

При оформлении ипотечного кредита следует выбирать самый благонадежный банк, который стабильно работает много лет и имеет положительный имидж.

Этот способ практически такой же, как и при покупке квартиры. Разница в том, что при изучении запроса на перевод маткапитала сотрудниками ПФР будет проведена более тщательная проверка в плане наличия необходимых условий.

Пожалуй, самый разумный шаг, сделанный родителями, – это приобретение нового современного дома со всеми коммуникациями и в хорошем районе. Несмотря на его относительно высокую стоимость, это наиболее выгодное вложение семейного капитала. Ведь такое жилье прослужит много десятилетий, возможно, им воспользуется несколько поколений данной семьи.

Ряд российских банков сотрудничает со строительными компаниями и предлагает готовые дома для покупки молодым многодетным семейным парам.

Как только будет составлен договор о покупке недвижимого объекта, его следует зарегистрировать в Росреестре и обратиться в администрацию территориального отделения ПФР. Для этого понадобится следующая документация:

• паспорта мужа и жены;
• брачное свидетельство или документ о разводе;
• сертификат на пособие от государства;
• СНИЛС;
• копии договоров – купли-продажи, ипотеки, о выдаче ссуды (при наличии), договор о долевом участии в стройке;
• документ, подтверждающий сумму ипотеки, или от застройщика при строительстве на долевых условиях;
• о праве собственности на жилой объект (при наличии);
• нотариально заверенное обязательство о выделении доли на каждого ребенка.

Госдотация является существенной помощью для молодых семей, желающих построить собственный дом самостоятельно или через наем рабочих.

Применение маткапитала проводится по такому алгоритму:

• Сначала выдается половина пособия. На протяжении полугода нужно активно заниматься возведением дома (фундамента, стен и крыши).
• Затем ПФР, основываясь на предъявленных фактах об объемах проделанной работы, выдает разрешение на использование оставшейся части дотации.

• паспорта обоих родителей;
• сертификат на госпособие;
• брачное свидетельство;
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• разрешение на постройку;
• реквизиты банковского счета получателя средств;
• обязательство, заверенное нотариусом, о выделении доли членам семьи.

• акт обследования сотрудниками ПФР, в котором будет освидетельствовано выполнение условий по объему строительных работ;
• расчетый счет, куда поступят госсредства;
• договор с подрядной организацией (если дом строится не собственными силами).

Как построить собственный дом с использованием сертификата на семейный капитал, а также перечень документации, которая Вам понадобится, подробно описаны в этом видео.

Получить средства на расширение площади, достройку этажей, мансарды, совершенствование систем коммуникаций можно заранее или по окончании работ. Для этого нужно предъявить документы (чеки, квитанции, договора), что будет законным основанием для успешного решения вопроса получения средств маткапитала.

Российские банки, работающие с государственными пособиями

Наиболее выгодными считаются следующие банковские учреждения:

• «Сбербанк России». Здесь можно оформить ипотеку на приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
• «Альфа Банк» делает выгодные предложения кредиторам в плане погашения ипотечного взноса с использованием госдотации.
• «Банк Москвы» пользуется популярностью у представителей многодетных семей, так как условия по использованию государственной дотации привлекают своей гибкостью.
• «ВТБ 24» реализовывает программу «Ипотека + МСК=Квартира». Она основана на запросах молодой семьи с двумя и более детьми.
• Банк «Открытие» предоставляет семейным парам возможность купить новую квартиру или принять участие в кооперативном строительстве жилья.

Прежде чем принять решение о привлечении средств маткапитала, необходимо сделать расчеты, проанализировать преимущества и недостатки каждого из вариантов. Не стоит забывать о том, что деньги, предлагаемые со стороны государства, могут понадобиться и для иных целей, к примеру, на оплату учебы ребенка.

Могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения. В том числе на:

1. Приобретение жилого помещения или индивидуального объекта индивидуального жилищного строительства , иначе говоря, своего дома;

2. Строительство объекта индивидуального жилищного строительства с привлечением строительной организации;

3. Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения организации-подрядчика, то есть своими силами;

4. Компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;

5. Оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

6. Погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (кредитной организацией, кредитным потребительским кооперативом, иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой);

7. Оплату участия в долевом строительстве;

8. Оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

Главное условие: приобретаемое (строящееся) жилое помещение должно находиться на территории России.

Как оформить материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

Теоретически, потратить материнский (семейный) капитал или его часть можно только по истечении трех лет со дня рождения или усыновления второго, третьего и последующих детей. Но при использовании маткапитала на покупку жилья государство дает послабление.

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно ранее, чем через три года. Если надо погашать основной долг и платить проценты по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья, то средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка. Более того, эта возможность не зависит от даты заключения кредитного договора.

А теперь материнский капитал можно будет использовать также как первоначальный взнос по ипотеке . Президент РФ Владимир Путин также подписал закон, который позволяет использовать материнский капитал для выплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту , не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком, в связи с рождением или усыновлением которого возникло право на дополнительные меры господдержки.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий: как потратить деньги на ремонт квартиры

Казалось бы, ремонт квартиры – это тоже улучшение жилищных условий , но это не так. Площадь жилья даже во время самого дорого евроремонта не увеличивается, а значит настоящим улучшением жилищных условий ремонт назвать нельзя . А соответственно, на ремонт квартиры, приобретение мебели и на другие хозяйственные нужды средства материнского (семейного) капитала не могут быть использованы, так как это не предусмотрено законом.

Рождение или усыновление второго или последующего ребенка (детей) в период с 2007 по 2021 гг. включительно позволяет родителям рассчитывать на государственную поддержку в виде . Несмотря на то, что существует несколько различных направлений его использования, наиболее распространенным является улучшение жилищных условий (по статистике ПФР, на начало 2018 года за все время действия от общего количество поданных 91,1% было подано на улучшение условий проживания), предусматривающее возможность:

Покупка жилого помещения по договору купли-продажи

Обычно при покупке жилого помещения в договоре купли-продажи фигурируют две стороны: продавец и покупатель. В случае направления средств материнского капитала для приобретения недвижимости таким способом добавляется еще один участник сделки - Пенсионный фонд , который собственно и обеспечивает перечисление государственных средств.

Необходимо знать, что традиционная покупка жилого помещения по договору купли-продажи возможна только по истечении трех лет со дня рождения или усыновления второго ребенка.

Кроме того, фактически такая сделка совершается с отсрочкой платежа , так как ПФР осуществит перевод денег не сразу, а в течение двух месяцев. В связи с этим в обычный договор купли-продажи вносятся соответствующие поправки:

• о внесении личных средств до подписания договора;
• о покрытии оставшейся суммы материнским капиталом;
• о переходе прав собственности на приобретаемое жилье после окончательного расчета.

Варианты улучшения жилищных условий при этом могут быть следующие:

• средства маткапитала полностью покрывают затраты на покупку;
• к сертификату покупатель добавляет свои личные сбережения.

Последний пункт подразумевает, что совершение сделки будет проходить в два этапа:

1. Сначала при обращении в Росреестр регистрируется залог недвижимости (ипотека) в счет уже внесенной покупателем суммы.
2. Затем после перечисления ПФР средств материнского капитала продавцу и внесения полной суммы - снимается залог и регистрируется право собственности .

Более подробная информация об использовании материнского капитала на строительство жилья приводится в .

Строительство или реконструкцию объекта ИЖС

Строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно осуществлять как с привлечением строительной организации, так и самостоятельно, а можно получить компенсацию понесенных затрат по уже построенному объекту (если он введен в эксплуатацию после 2006 года).

В случае привлечения подрядчиков или владельцу сертификата необходимо будет помимо документов о праве собственности на земельный участок или объект ИЖС представить договор строительного подряда . Тогда материнский капитал будет перечислен безналично на счет строительной компании.

В случае осуществления самостоятельных затрат на строительство жилья средства МСК будут направлены в два этапа:

• до начала строительства можно получить часть денег в размере 50% после представления в ПФР таких документов, как:
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для ИЖС, или документ, подтверждаюший право постоянного пользования таким участком, а в случае реконструкции объекта ИЖС - свидетельство о госрегистрации прав на такой объект;
  • разрешение на строительство или реконструкцию;
  • справка о наличии банковского счета у владельца сертификата;
• получить оставшуюся сумму можно будет через полгода после подтверждения проведения основных работ по строительству или реконструкции объекта ИЖС.

Важно, чтобы оформление земельного участка в собственность проходило по всем правилам и было предназначено для целей именно ИЖС. При этом по закону средства мат. капитала будут направлены только на непосредственное строительство, а не на покупку участка .

Для получения компенсации уже произведенных затрат на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС необходимо вести строгий учет всех расходов для представления их в органы ПФР. Каждая статья расходов будет детально изучена специалистами фонда, после чего принимается окончательное решение об их возмещении семейным капиталом.

Важно обратить внимание, что:

• , проведенной после 1 января 2007 г., не имеет значение дата возникновения права собственности на сам объект ИЖС;
• нового жилого дома право собственности должно возникнуть не ранее 1 января 2007 года.

Следует помнить, что реконструкция объекта ИЖС в обязательном порядке предполагает увеличение жилой площади дома не меньше, чем на одну учетную норму, за счет:

• дополнительных пристроек или надстроек;
• превращения нежилых помещений в пригодные для жилья.

При этом факт улучшение жилищных условий должен подтверждаться соответствующими документами.

Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке

Предполагает привлечение средств граждан в строящемся многоквартирном доме . Участие в долевом строительстве квартиры в новостройке обойдется гораздо дешевле, чем готовое жилье на первичном рынке. Как и в случае традиционной купли-продажи жилья в новостройке, для осуществления такой сделки необходимо иметь всю сумму на оплату договора долевого участия, за исключением части средств, погашаемых ПФР материнским капиталом.

Даже в случае применения рассрочки платежа , обеспеченной ипотекой, материнским капиталом можно будет воспользоваться только после исполнения ребенком 3 лет, так как в отличие от кредита или займа в данном случае деньги в долг не берутся и обязательства перед застройщиком погашаются по договору долевого участия .

Собственные средства могут быть внесены по договору долевого строительства квартиры в новостройке следующим образом:

• имеется накопленная к семейному капиталу сумма, требуемая для договора долевого участия;
• имеется жилое помещение, продажа которого покрывает разницу стоимости квартиры и ее частичной оплаты материнским капиталом;
• при недостаточности личных сбережений возможно:
  • оформление , включая ипотеку, где семейный капитал направляется ;
  • оформление рассрочки платежа от застройщика , обеспеченную залогом недвижимости (ипотекой), где средства МСК будут направлены в счет уплаты цены договора долевого участия.

Ипотека в последнем случае случае будет говорить лишь о том, что покупаемая недвижимость находится в залоге у продавца до момента исполнения обязательств по оплате в полном объеме. В случае получения кредита или займа для единовременной оплаты обязательств по договору ДДУ перед застройщиком в полном объеме материнский капитал можно будет использовать по кредитному договору, .

Участие в кооперативном строительстве (ЖК, ЖСК, ЖНК)

Еще одним из вариантов решения жилищной проблемы является через кооператив:

• жилищный (ЖК);
• жилищно-строительный (ЖСК);
• жилищно-накопительный (ЖНК).

Все виды кооперативов имеют одну цель - удовлетворить потребность члена своей организации в приобретении жилья. Разница состоит лишь в способе осуществления данной цели - использование средств членов кооператива, а также их накопление для покупки готового или строящегося жилья. Раньше все они работали на основании Гражданского кодекса и собственного устава. С 2005 года деятельность ЖНК строго регулируется законом № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» .

Решение вступить в ЖНК на первый взгляд имеет много плюсов:

• процент вступительного и паевого взноса гораздо ниже ;
• требуется меньшее количество документов;
• возможность участвовать и контролировать деятельность кооператива;
• расчет ежемесячных платежей с учетом возможностей обратившегося гражданина (однако не стоит забывать, что от темпа накопления будет зависеть и срок возврата займа).

Однако въехать в новое жилье будет возможно только после уплаты 50 % стоимости жилья, а право собственности будет оформлено после полной оплаты стоимости жилья.

Закон предполагает, что срок возврата оставшейся суммы не может превышать периода накопления в 1,5 раза. Следовательно, целесообразно будет направить средства материнского капитала на остаток платежа , дабы не сократить тем самым первоначальный период накопления.

В случаях с ЖК и ЖСК последнее замечание не актуально.

Подробнее о различных способах покупки квартиры с использованием мат. капитала можно узнать в на нашем сайте.

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет

В течение двух месяцев с даты подачи заявления существует возможность его отзыва, если перевод денег еще не осуществлен ПФР. В данном случае подается новое заявление об аннулировании предыдущего.

Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу

Важным дополнительным условием перечисления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий является в приобретаемом таким способом жилье владельцу сертификата, его супругу и детям.

• Доли могут быть выделены сразу при оформлении сделки или по истечении 6 месяцев после регистрации прав собственности.
• Если сначала жилье оформляется в собственность родителей, то необходимо представить в ПФР заверенное у нотариуса письменное обязательство о выделении доли каждому ребенку.
• Стоит обратить внимание, что в случае рождения еще одного ребенка до исполнения обязательства , долю необходимо будет выделить и ему.

В законе отсутствует указание о размере выделяемых долей. В Жилищном кодексе прописана норма жилой площади на одного человека, однако эта цифра может варьироваться в зависимости от региона проживания.

Юридически выделить доли можно несколькими способами :

• путем составления соглашения о выделении долей каждому ребенку в жилом помещении, на покупку которого был направлен материнский капитал;
• путем составления договора дарения родителями долей жилого помещения своим несовершеннолетним детям.

Единого образца таких документов не существует, поэтому решение о выборе того или иного способа принимается в каждом конкретном случае самостоятельно или с помощью юриста.

Обязательство считается выполненным, когда выделение долей, оформленное документально, пройдет государственную регистрацию. Дальнейшее распоряжение недвижимостью, включая продажу приобретенного жилья, возможно будет уже только с разрешения органов опеки и попечительства .

Улучшение жилищных условий на материнский капитал — обычные хлопоты современных многодетных семей. Как можно улучшить жилищные условия с использованием средств материнского капитала, расскажем в статье.

Способы потратить материнский капитал на жилье

Повысить уровень условий проживания за счет денежной помощи государства в виде материнского капитала можно несколькими способами. Статья 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ предлагает гражданам такие виды увеличения жилплощади за материнский капитал (улучшение жилищных условий).

1. Покупка готовой квартиры или дома.
2. Приобретение жилья с помощью банка.
3. Обретение квартиры в результате участия в долевом строительстве дома.
4. Строительство (реконструкция) жилища самостоятельно или с помощью строительных фирм.

Также можно купить комнату за средства государственной помощи, но только в том случае, если продается именно комната. То есть в такой сделке по документам должна фигурировать одна комната, а не часть дома или квартиры. Необходимо иметь в виду, что приобрести часть жилья с помощью семейного капитала можно только в одном случае: если в итоге все жилище станет собственностью семьи.

Особенности использования материнского капитала на приобретение жилья

Каким бы способом семья не достигала улучшения жилищных условий на материнский капитал, почти всегда можно говорить о последующем возмещении средств. Это значит, что всегда (исключение составляет лишь строительство жилища собственными силами) сначала оформляется сделка по приобретению жилья, договор проходит регистрацию в установленном законом порядке, а потом уже семья обращается в Пенсионный фонд для распоряжения средствами государственной помощи.

Все нюансы по оплате, связанные с привлечением услуг Пенсионного фонда, обговариваются сторонами в документах, в первую очередь в договоре. Если оплаты по договору не поступит, то документ может быть расторгнут в соответствии с действующими законами.

Не знаете свои права?

Жилье, покупаемое (строящееся) в расчете на материнский капитал, должно быть оформлено во владение (собственность) всех членов семьи. Если сразу выделить доли родителям и детям невозможно, то один из родителей дает обязательство в течение полугода такие действия совершить. Обязательство представляет собой отдельный документ, который составляется у нотариуса и предоставляется в Пенсионный фонд.

Жилье, на которое будет истрачен маткапитал, территориально должно находиться в России. Жилище должно быть пригодно для проживания. Приобретя аварийное, ветхое или просто необустроенное здание, семья рискует получить отказ от Пенсионного фонда и не дождаться оплаты.

Купить жилье за маткапитал. Оплатить ипотеку материнским капиталом

Самый простой способ улучшить жилищные условия на материнский капитал - это купить недвижимость. Поскольку деньги с сертификата наличными не выдаются, а использование средств маткапитала происходит путем безналичного перечисления со счета Пенсионного фонда на расчетный счет продавца квартиры, основная задача семьи - найти такого человека, который согласится ждать 2 месяца оплату по договору.

Если продавец не согласен ждать, когда покупатель расплатится, на покупку квартиры или дома можно взять кредит, который потом погасить материнским капиталом. Обязанности выдать такой кредит у банка нет, и решение о выдаче займа принимается на общих основаниях, исходя из платежеспособности гражданина.

Важно: с весны 2015 года кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, средствами материнского капитала не оплачиваются. Поэтому, если нужен кредит дляулучшения жилищных условий на материнский капитал, требуется обратиться в банк. Оплатить капиталом можно и заём, взятый раньше, даже до принятия закона о материнском капитале. Главное, чтобы кредит был целевым, то есть взятым именно на покупку жилища. Простой потребительский кредит пенсионный фонд не оплатит.

После регистрации договора покупки в Росреестре для распоряжения накоплениями маткапитала нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания. С собой надо взять документы:

1. Паспорта родителей, свидетельство о браке (или разводе), сертификат на материнский капитал, СНИЛС заявителя.
2. Копии договора покупки, договоров ипотеки, кредитного договора с банком (если погашается заём), договора долевого участия в строительстве (если квартира в «долевке»).
3. Документ о сумме задолженности из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»).
4. Свидетельство о собственности на жилье (если было выдано).
5. Обязательство выделить доли, оформленное у нотариуса.

Построиться за средства материнского капитала

Улучшить жилищные условия на материнский капитал можно, не только купив недвижимость, но и построив новый дом или реконструировав старый. Затраты и на строительство, и на реконструкцию могут быть покрыты средствами материнского капитала. Обращаем ваше внимание, что в понимании закона реконструкция - это такое переоборудование жилища, в результате которого жилая площадь увеличится не меньше, чем на одну учетную норму, установленную региональными властями. Потратить маткапитал на ремонт, даже капитальный, нельзя.

Использовать деньги маткапитала можно как на строительство (переустройство) жилья своими силами, так и с привлечением специализированных фирм. Если семья строится самостоятельно, то госпомощь переводится на счет в банке в 2 этапа. Сначала 50% суммы капитала и спустя 6 месяцев - остаток. Чтобы получить деньги, нужно предоставить в Пенсионный фонд документы по списку.

1. Для получения первой выплаты:

• документ о праве на землю, на которой ведется стройка;
• на постройку;
• реквизиты расчетного счета в банке для перевода денег;
• если предполагается перестройка дома, то документ о праве на дом;
• нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи;
• паспорта родителей, документ о браке, сертификат на капитал.

• акт освидетельствования, который докажет, что работы по строительству или переустройству были проведены;
• номер счета в банке для перечисления денег.

Если семья строится с помощью специальных организаций, либо желает возместить уже произведенные расходы на строительство или переустройство, сотрудникам Пенсионного фонда нужно предоставить:

1. Документ о праве на землю, где построено жилье.
2. Разрешение на строительство.
3. Договор строительного подряда между одним из родителей и специализированной организацией.
4. В случае реконструкции - документ о праве на здание, которое было перестроено. Право собственности должно быть зарегистрировано с 01.01.2007 года и позже. Если к 01.01.2007 года дом был уже реконструирован, то право собственности может быть оформлено и раньше.
5. Данные о расчетном счете в банке (реквизиты) для перевода денег.
6. Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
7. Обязательство выделить собственность всем членам семьи.
8. Паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).